Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından çalışılan yeni modelle gayrimenkul geliştiren firmaların konut üretip kiralaması, kiralama emelli üretim yapanlara da vergi avantajları sağlanması planlanıyor.

Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran, Konut Geliştiricileri ve Yatırımcıları Derneği (KONUTDER) Lideri Altan Elmas, devlet takviyesi olursa kesim temsilcilerinin kiralama modeline sıcak bakacağını söyledi. Firmalara vergi avantajı sağlanmasının tek başına tesirli olmayacağına dikkat çeken Elmas, “Bu modelin meyyit doğmaması için devletin uygun maliyetli finansman temin etmesi gerek. Faizlerin yüzde 19-20’lere geldiği bir noktada geliştirici konut üretip kiralayamaz. Teşvik sistemi olması hakikat fakat gelir vergisi, kurumlar vergisi üzere kalemlerde değil, daha işe başlarken finansman sağlanması tarafında olmalı” dedi.

Piyasaya yeni konut arzının eklenmesinin de vakit alacağını belirten Elmas şöyle devam etti: “ Bu süreci hızlandırmak için mevcutta devam eden projelere KGF takviyesi verilebilir. Bu durumda 1 yılda tamamlanacak inşaat 6 ayda biter. Piyasaya yeni arz daha süratli girer.”

Hibrit model

Konut edinimini kolaylaştıracak adımların da kritik değere sahip olduğuna vurgu yapan Elmas, “Orta gelirli vatandaş konuta ulaşamıyor. Şayet çalışanların kullandığı konut kredi faizi gelir vergisinden mahsup edilebilirse vatandaş için kıymetli bir adım atılmış olur” dedi. Kiralamada hibrit modelin de mümkün olduğuna değinen Elmas, “Bir projede konutların yüzde 25-30’u kiralamaya ayrılıp öbürleri satılabilir” diye konuştu.

Fonlar devreye girmeli

İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) Lideri Nazmi Durbakayım ise “Üretim düşüyor diye çan çaldık fakat aldırış edilmedi. Sonuç ortada” dedi. Konut üreticilerinin kirama yapmak yerine işin üretim tarafında kalması gerektiğini belirten Durbakayım, “Devletin kiralama yapacaklara vergi avantajı sunması uygun bir adım. Ancak bu modelde fonlar devreye girmeli. Geliştirici üretimini yapar, kirama işi yapacak fon da alım yapar ve piyasaya sunar. Bu satış için de vergisel avantajlar uygulanabilir. Ya da devlet ‘şartlı’ arazi tahsis eder, firmalar inşaatı yapar. Bu konutları alacak yatırımcıya da kiraya verme kaidesi getirilir” sözlerini kullandı.

Avrupa’da da örnekleri var

DAP Holding İdare Heyeti Lideri Ziya Yılmaz, kiralama formülünü desteklediklerini söyledi. Yılmaz, “Avrupa’da bankalar 30 yıla kadar uygun maliyetli finansman sağlıyor. Yerler makul fiyatta tutuluyor. Firma konut üretip kiralıyor. Bizde de benzeri avantajlar sağlanırsa sistem işler” dedi.

Vatandaşa teşvik gelsin

SİNPAŞ GYO İdare Heyeti Başkanvekili Ahmet Çelik ise konut alacak vatandaşın teşvik edilmesi gerektiğini söyledi. Çelik, “Kredi faizi düşer, tapu harcında indirim olursa konut satışı hızlanır. Böylelikle kiracı olan vatandaş konut edinir ve sorun tahlil yoluna girer” halinde konuştu.


Beğendin mi? Arkadaşlarınla paylaş!

0 Yorum

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir