Türkiye gayrimenkul bedelleri artışında son 5 yılda tüm OECD ülkeleri ortasında yüzde 157 artışla birinci sırada yer alırken, bilhassa İstanbul’da çok talep gören lokasyonlarda konut kiralamada “açık artırma” tekniği devreye girdi.

Çok göç ve kentsel dönüşüm Türkiye’de gayrimenkul satış ve kiralama fiyatlarını artırmaya devam ediyor. Bilhassa İstanbul’da arz düşüncesinin yaşandığı bölgelerde daha çok yabancılara yönelik kiralık konut talebinin karşılanması için emlakçılar açık artırma prosedürüne başvuruyor.

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Lideri İsmail Özcan, son devirde gayrimenkul bölümünde yaşanan artışların üniversite öğrencilerinin tahsil gördükleri kentlerdeki arayışından kaynaklandığına dikkat çekti.

Dünya’dan Leyla İlhan’ın haberine nazaran müteahhitlerin yeni konut geliştirmeden çok mevcut projelerini tamamlamaya odaklanmaları ve son 2 yıldan bu yana insanların yer değiştirmemesinden ötürü kiralık konut arzının sonlu kaldığını belirten Özcan, “Talebin artması ve arzda kısıtlama olması nedeniyle emlakçılar sahip olduğu portföyler için farklı formüller geliştirdi. Bunlardan biri de açık artırma. Eldeki konutu en düzgün sayıya vermek kıymetli olduğu için talep ileten şahıslar listeye alınıyor. Daha sonra örneğin başlangıç fiyatı 3 bin TL ise şahıslar sırasıyla aranıp 3 bin 200 TL teklif alınınca bir sonraki kiracı adayı aranıp, ‘Siz ne kadar veriyorsunuz?’ denilip 4 bin TL’ye kadar çıkarmak için açık artırma metodu sistem kullanılıyor. Arzın kısıtlı olmasının piyasaya getirdiği bir durum” dedi.

Açık artırma, yabancıya kiralamada uygulanıyor

İstanbul Bahçeşehir Capital Gayrimenkul İdare Heyeti Lideri Ertap Erbay, pandemi nedeniyle Bahçeşehir bölgesine ağır bir talep oluştuğunu belirterek, ‘Elimizde 50 tane satılık 50 tane de kiralık listesi oluştu. Fiyatlar ise yüzde 300 oranında arttı. 4 bin TL’ye kiraya verilen bir konutun kirası 15 bin TL’ye çıktı. Konut sahiplerinin istekleri ziyadesiyle arttı.

Örneğin, ‘10 bin liralık dairesi için 11 bin TL vereni kenarda tut, 12 bin TL vereni bulmaya çalış’ diyenler oluyor” dedi. Erbay, bilhassa yabancı yüklü kiralama yapılan Esenyurt bölgesinde bu stil açık artırma tekniğinin sık sık kullanıldığını kaydetti.

Tekrar Bahçeşehir’de hizmet veren Coşar Gayrimenkul ve Danışmanlık Ortaklarından Coşkun Hurlu da, açık artırma ile kiralama sisteminin daha çok 1+1 ve 2+1 konutlarını ağır olduğu Beşiktaş, Şişli üzere merkezi lokasyonlar ile Esenyurt bölgesinde gerçekleştiğini kaydetti. 

Hakan Erilkun Danışmanlık Hizmetleri İdare Şurası Lideri Hakan Erilkun ise, “İstanbul’da yüzde 51 oranında artan konut kiralarından dolayı emlak firmaları tıpkı anda birden fazla müşteri kümesine servis vererek adeta ‘serviste açık artırma’ yoluna gitmek zorunda kalıyor. Bir konuta birden fazla talep olunca, meskene en yüksek fiyat veren konutu kiralıyor” diye konuştu.

“Öğrencilere oda oda kiralama başladı”

GAPAS Lideri İsmail Özcan, mesken sahiplerinin üniversite öğrencilerine yönelik tahliller de geliştirdiğini söyledi. Bunlardan birinin de yurtdışında yaygın olan oda kiralama sisteminin Türkiye’de de uygulanması olduğunu lisana getiren Özcan, “Daire sahipleri bir daireyi bir iki öğrenciye kiralamak yerine her bir öğrenciye başka oda kiralama üzere yeni formüller geliştiriliyor. Salonların da bölündüğü bu modelde bir daireyi 2 bin 500 TL -3 bin TL’den bir bireye kiralamıyor. Onun yerine öğrenci başına 1500-2 bin TL kira istenerek, bir daireden 5 bin liraya kadar gelir elde edilebiliyor” dedi.

“Bahçeşehir’de meskenler karaborsaya düştü”

Kiralık konut stoklarının pek çok bölgede Ağustos 2021 periyodundan itibaren eridiğini belirten Hakan Erilkun, “Kira bedellerinin ve konut kasvetinin sadece esaslı bölgelerde değil yeni havaalanı, Bahçeşehir, Kemerburgaz üzere başta olmak üzere kentin kayma gösterdiği yeni merkezlerde de yaşandığını keydetti. “Özellikle Kemerburgaz üzere yeni merkezlerin odağı olan noktalarda kiralık daire neredeyse karaborsaya düşmüş durumda.

Örneğin Bahçeşehir’de 1+1 kiralık bir dairenin fiyatı 3 bin TL’den başlıyor. Bu bölgeler yeni iş merkezleri ve üniversite yerleşkeleri üzere noktalara yakınlıktan dolayı büyük talep gördüğü için gayrimenkul sahipleri kiralık dairelerini eşyalı hale getirerek kira bedellerine en az bin TL daha ek etmeyi tercih ediyorlar.”


Beğendin mi? Arkadaşlarınla paylaş!

0 Yorum

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir